竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房地專家富宇君品金雞母店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：49.8 萬/坪
地址：新竹縣竹北市三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇君品
總坪數：64.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：17.93 坪
車位坪數：19.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：二個
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於竹北市三民路的富宇君品店面，從投資與經營角度來看，是一項具備相當吸引力的標的。

是否值得購買： 若您有資金投入並計畫長期持有，用於收租或創業，此物件值得列入考量。

主要理由： 首先，其地段優勢極為明確，對面國中提供的固定人流與周邊成熟的商業生態，能大幅降低招商難度並穩定客源。其次，建築本身具備電梯與良好公設，能滿足現代商用對形象的需求。然而，鑑於單價接近 50 萬且總價高昂，加上商業房產的稅賦與流動性考量，建議您在決策前務必先實地確認周邊租金水準，並計算稅後淨報酬率，確保其租金收益能確實抵銷持有成本與資金機會成本。此外，僅 1 衛的配置對於 64 坪空間而言稍顯侷限，需確認是否符合您未來實際的經營規劃。

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新竹房地專家陳雅倩 0911117013
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